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楼市新政“四箭齐发”释放购房需求 慰勉楼市悠闲向好

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央视网(CCTV)消息:5月17日,祖国国人银行、我国金融监督管理总局联合发布通知,首套房首付比例最低降到15%。另外全国层面取消首套和二套房贷利率下限,并下调个人住房公积金利率。同时,央行设立3000亿元保障性住房再贷款。这些国策被业内人士称作新一轮楼市利好国策“四箭齐发”,现在楼市新政公布已经超过10天,一起去看看广州楼市有什么变化。

楼市新政一出,广东省广州市的这个新楼盘,马上打出了“首套首付15%起上车”的宣传标语,紧接着看房的市民明显增多,楼市新政对刚需购房者的影响最为直接。暂时还在租房的谭女士说,自己完全是被“首付15%起”的新国策吸引过来的,之前她和男友完全没考虑过要买房。

楼市新政发布后,广州市天河区这个主打120平方米以上改善型户型的楼盘热度迅速增加,从5月18日以来客户到访量增加了四成。据楼盘销售人员介绍,改善型购房者关注的不是首付,而是何时才是最佳买房时机。广州市今年(This Year)1月调整楼市国策后,120平方米以上户型不再限购,再加上近期多个利好国策,吸引了不少改善型购房者关注的目光。

多项国策叠加 促进楼市平稳向好

楼市新政似乎极大刺激了居民释放自己的购房需求,那么数据上有没有带来实质的变化呢,继续来看报道。

央行新政发布后,广州从5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。以100万元30年贷款期限来计算,下调个人住房公积金贷款利率后,能为贷款人大概节省4.85万元。根据某房地产研究公司的数据看,过去的一个多星期,广州市新房来访量同比上涨近15%,成交套数同比上涨近16%。在二手房方面,有中介机构累计带看量达到近一个月最高值。

另外,广州有122个新楼盘加入了“以旧换新”行列,对于改善性住房消费需求释放也有积极作用。目前(Currently),房价的回落如果叠加降首付和利率,月供负担预期会下降,对于促进新房和二手房循环、稳定价格体系有积极作用。

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